Bayswater Warehouse [Almacén de Bayswater] se encuentra en la periferia industrial de Perth, en un contexto donde la demolición ha sido históricamente la respuesta habitual frente a las construcciones existentes. El proyecto propone una alternativa basada en la reutilización adaptativa de una nave industrial de la década de 1970, recuperando sus cualidades espaciales y materiales para responder a las demandas contemporáneas sin reemplazar su estructura original.
La intervención trabaja dentro de la envolvente existente y eleva la cubierta para alcanzar las alturas requeridas por los nuevos usos industriales. La operación recupera referencias de las grandes construcciones fabriles de los siglos XIX y XX, particularmente sus interiores iluminados desde niveles superiores, las estructuras de cerchas expuestas y los espacios de grandes dimensiones. La arquitectura industrial se reinterpreta así desde una lógica de conservación y adaptación, en lugar de recurrir a una construcción completamente nueva.
La estrategia constructiva prioriza la conservación de los elementos originales: los pisos de hormigón, los muros de ladrillo, las cerchas metálicas y las correas de madera se mantienen mediante un proceso de desmontaje selectivo y reconstrucción. Sobre esta base se incorporan nuevos sistemas y terminaciones que mejoran la funcionalidad, la ventilación natural, el ingreso de luz diurna y el confort térmico. La materialidad combina ladrillo pintado, acero galvanizado y revestimientos de policarbonato, manteniendo una expresión austera y resistente.
Cuatro grandes puertas vidriadas transforman el frente hacia la calle y amplían las posibilidades de uso del edificio, que puede albergar actividades diversas, como tostadores de café, cervecerías, destilerías y talleres de artistas. Hacia el exterior, un frente paisajístico con vegetación nativa suaviza la presencia industrial y configura un pequeño espacio de encuentro para la comunidad, reforzando la relación entre la nave y el entorno urbano.
La conservación de la estructura existente también responde a una estrategia de reducción del impacto ambiental. Según un análisis preliminar de carbono incorporado, la intervención registra una reducción del 50 % por metro cuadrado respecto de una construcción nueva equivalente. El proyecto demuestra así el potencial de la reutilización de edificios industriales, prolongando su vida útil y adaptando sus condiciones espaciales y constructivas a nuevas demandas.
