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El edificio de vivienda está ubicado en el barrio de Caballito, una zona donde conviven construcciones de densidades altas con las preexistencias de un tejido urbano poco denso. Además, se encuentra a menos de cuatro cuadras del Parque Centenario, uno de los espacios urbanos más importantes que tiene la Ciudad de Buenos Aires, y que limita con los barrios de Almagro y Villa Crespo.
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La presencia de vegetación en la calle, compuesta por especies de gran magnitud y bien mantenidas, acompaña el desarrollo del edificio pequeño y esbelto. La cercanía con tres importantes vías de circulación (Avenida Díaz Vélez, Avenida Ángel Gallardo y Avenida Dr. Honorio Pueyrredón), permite que sus residentes accedan a una gran variedad de comercios y servicios.
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El terreno, completamente atípico en su forma, sin ángulos rectos y de dimensiones reducidas, presentaba un gran condicionante: las tipologías linderas. A la izquierda un edificio de ocho pisos, de carácter más contemporáneo, y a la derecha un conjunto de casas adosadas de principios de siglo XX, que no superan las dos plantas de altura.
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Por ello, el desafío que se planteó Tovo Sarmiento desde el comienzo fue llevar a cabo el proyecto de un edificio que, a partir de su forma, diera una respuesta contextual adecuada, tomando estas condiciones como oportunidades proyectuales, para integrarse al entorno sin perder densidad.
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Para el diseño se tuvieron en cuenta los patios adyacentes de los vecinos, para unificarlos con los propios y duplicar la ventilación y el asoleamiento. Asimismo, se aprovechó la buena orientación del frente del solar y, sobre todo, las amplias vistas que se lograban hacia el extremo oeste.
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Por otra parte, se construyeron una serie de amplias terrazas hacia uno de los lados, que complementa las unidades y desdibuja la relación interior-exterior. Estos espacios brindan luz natural, ventilación, y se les puede dar diversos usos, dependiendo de las necesidades de cada habitante.
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El edificio cuenta con unidades simples y en dúplex. Las plantas tipo se articulan a partir de la disposición del equipamiento de la cocina y los armarios. Los servicios, las circulaciones generales y los núcleos sanitarios se apoyan sobre la medianera trasera, separados por un patio. Esto permite ventilar e iluminar naturalmente todos los ambientes.
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Los espacios para las salas de estar son amplios y flexibles, lo que permite configurarlos de distintas formas. En su mayoría, las fachadas se diseñaron en vidrio para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas. Además, tratándose de paños corredizos, permiten una mejor regulación de la ventilación interna.