El edificio se compone de dos volúmenes bien diferenciados que enmarcan un gran patio interior, al tiempo que definen el acceso desde la calle, lindero a un jardín público existente. Esta disposición da continuidad a una serie de casas con cubierta a dos aguas ubicadas en sentido descendente sobre las calles perpendiculares a la riera de Esporles.
El volumen principal se ubica en paralelo a la calle de Ca l’Onclo, con orientación sureste y noroeste, y alberga las dieciocho viviendas distribuidas entre la planta baja y dos pisos superiores. El segundo volumen, de marcado carácter agrícola, acoge el programa auxiliar: el acceso, el núcleo vertical de circulación, las salas técnicas, la conserjería, una sala comunitaria polivalente, el comedor y la cocina comunitaria.
Hacia el norte, la construcción es compacta y de muros portantes gruesos donde predomina el macizo por sobre el hueco. Hacia el sur, se ubica el patio interior del que se benefician todas las unidades. A través de una estructura porticada que demarca el ingreso a las viviendas, este espacio de transición resulta un captador solar vidriado en los días fríos y un balcón abierto y protegido del sol, en los días más calurosos. Las viviendas se extienden a esta pasarela común mediante un conjunto de banco, puerta y ventanas que admite diversos grados de privacidad, al mismo tiempo que habilita el paseo y la interacción espontánea entre vecinos.
El clima de la isla de Mallorca es templado, con altas temperaturas durante el verano. Es por ello que todas las viviendas están orientadas en sentido norte-sur –siguiendo la dirección del torrente de Esporles, que define la orientación de los vientos predominantes que atraviesan la sierra de Tramontana.
Las viviendas adoptan una lógica longitudinal, con sus lados cortos orientados hacia el sur y el norte. La fachada norte optimiza el comportamiento térmico mediante una doble pared de termoarcilla, favoreciendo la conservación de energía y controlando las ganancias térmicas durante el invierno. La fachada sur actúa como captadora solar aprovechando la inercia térmica y la galería vidriada. Las protecciones solares y las carpinterías plegables, que convierten la galería en un elemento bioclimático, son de operación manual y permiten ventilar y evitar la incidencia solar directa durante el verano. En invierno, al cerrar las carpinterías se genera un efecto invernadero que logra captar y conservar el calor de la radiación solar. Todas estas acciones son de carácter colectivo permitiendo que se adecuen estas estrategias durante la mañana y la noche, siguiendo lo estipulado en el manual de uso, ubicado en la cerámica vidriada del vestíbulo.
La propuesta adopta los requerimientos necesarios –tanto en su construcción como en su uso– para reducir al máximo las emisiones, según lo decreta la Ley 7/2021 de cambio climático y transición energética para las construcciones que se realicen a partir de 2050. En invierno, se minimizan las pérdidas de calor –ocasionadas por la ventilación que exige el área de salubridad en la normativa– redirigiendo el aire precalentado desde la galería sur. En verano, se invierte la toma de aire y se inyecta un caudal más fresco proveniente desde la fachada norte. Gracias al correcto funcionamiento de los elementos bioclimáticos, la demanda de calefacción y refrigeración del conjunto es nula. Debido a la alta inercia interior de las viviendas, no se requieren sistemas activos de climatización, consiguiendo en invierno diferencias de hasta veinte grados entre el interior y el exterior de la vivienda.
